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6月28日，天津土地交易中心，甫一掛牌就吸睛無數的津和大（拍）2016-084號地塊，102億元被天房收入囊中，樓面價約36744元/平米。這場驚心動魄的“地王之爭”也終於落下瞭厚厚的帷幕。
??6月28日，天津土地交易中心，甫一掛牌就吸睛無數的津和大（拍）2016-084號地塊，102億元被天房收入囊中，樓面價約36744元/平米。這場驚心動魄的“地王之爭”也終於落下瞭厚厚的帷幕。
??無論是正榮第一個喊價就直接加價5億，還是舉牌之快、跳價之狂都來不及計數，抑或拍賣廳人太多已經達到瞭阻斷手機信號的水平……它們都僅僅是“地王”的一個註腳瞭。載入天津土地拍賣歷史的最終還是津和大（拍）2016-084號地塊本身。
??於是，讓我們不厭其煩地再看一遍大沽北路地塊的各種基礎指標。正是它的區位和體量，決定瞭它成為年度最受關註地塊。
??大沽北路地塊項目規劃總體量約27.76萬平方米，其中居住類建築面積約合14.68萬平方米，商服類建築面積約合13.08萬平方米，商住比約為47%:53%。約15萬平方米的規劃住宅建築面積，讓大沽北路地塊成為近7年以來和平區宅地的“體量之王”，僅次於2009年底出讓的天津大都會項目用地，成為五年來的新高。
??從掛牌開始，大沽北路地塊就進入瞭有史以來天津土拍各種TOP10排行。
??首先是樓面價，也就是單價排行榜
??然後是地塊總價排行榜
??以及和平區近年小額信貸銀行成交情況排行榜
??以上三張圖都是截止至6月28日之前的數據，大沽北路地塊落錘之後的數字，您自己排排隊吧。
??進入2016年，和平忽然成瞭賣地大戶。滄州天成率先以總價9.9億、單價38976元/平米摘得和田道地塊。該地塊是繼2012年金融街和平地塊之後，三年來和平區首宗宅地。 滄州天成和田道地塊回顧
??半年之後，就是和平“巨無霸”大沽北路地塊。和平經過三年積累，土拍大戲接連不斷，三年不賣地，一賣頂三年。和平區土地出讓的節奏也是信貸利率計算隨意。
??這樣集中的推地頻次，恐怕也是因為眼看自己區域內的新房都已經消化殆盡。上周房管新竹信貸利率試算表?局發佈的每日房價數據，和平區從19號到24號連續六天新房0成交，這幾乎是前所未有的狀況。在售住宅類新房已經是屈指可數：湯臣津灣一品、泰安道五大院、天津大都會等幾個剩餘房源不多的新盤。還有神秘低調於公眾視線之外的中核閱和平以及成山公館。和平的新盤亟待“新老交替”。
??具體到大沽北路地塊周邊，距其最近的住宅項目金融街融禦已經全部售罄。在售的項目則有湯臣津灣一品、泰安道五大院和公館1882。湯臣津灣一品，天津精裝豪宅代表之一，目前價格區間在35000-60000元/平米，均價40000元/平米；泰安道五大院均價在42000元/平米左右；公館1882為公寓類產品，毛坯交房，均價在30000元/左右。在中核閱和平以及滄州天成和田道地塊未有報價之前，作為目前和平最貴的鉆石一公裡核心，未來大沽北路地塊的產品價格請自由想象。
??然而放眼全國，和平區的房價僅僅在各大城市的行政區裡排第25名。北上廣深核心區均價已是“7字頭”，而和平區還沒有一個大大方方喊出7字頭的項目。
??5月底樂居總結過和平區推薦的5宗待售地塊，大沽北路已經給去化掉瞭，目前還剩多倫道和平路地塊、公安和平分局及周邊地塊、兆豐路地塊和公安醫院地塊4宗。其中隻有多倫道和平路地塊和兆豐路地塊有住宅部分。聯想和平區一貫的推地節奏，或許大沽北路地塊將是三年內和平區出讓的唯一如此大體量住宅地塊瞭。這次拿地成功等同於歐洲杯奪冠的喜悅瞭吧！
??和平土地，且拿且珍惜。
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